Моя земля – мой дом

Красноярск 9 июня 2017 года - Проходя или проезжая мимо земельного участка, состояние которого говорит об отсутствии настоящего хозяина, люди нередко задаются вопросом, как стать собственником этой заброшенной земли, возможно ли на ней строительство, и что необходимо сделать для того, что бы выяснить, кому принадлежит этот участок. Отвечая на данные вопросы, отмечаем следующее.

Прежде всего, следует сказать, что земельный участок не может быть «ничей». Хозяин, будь то физическое или юридическое лицо, муниципалитет или государство, есть всегда. Если известен адрес участка, то внеся его в поисковую строку электронного сервиса «Публичная кадастровая карта» (www.rosreestr.ru) можно получить информацию не только о форме собственности (частная, муниципальная, государственная), но также и о кадастровом номере, о категории земель, разрешенном использовании и др. 

Отметим, что строительство дома для постоянного проживания возможно на землях населенных пунктов, при этом оптимальным разрешенным использованием, предназначенным под застройку, является – индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Строительство дачного дома возможно на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием «Для ведения садоводства и огородничества».

В том случае если разрешенное использование участка удовлетворяет требованиям, а желание стать владельцем или арендатором земли не иссякло, заинтересованному лицу следует определить собственника интересующего земельного участка для последующих переговоров о его продаже или аренде.

Способы такого «расследования» разные и зависят от того, где находится участок. Например, если интересующий участок расположен в черте города или поселка, то, как правило, информацией о собственнике владеют соседи. Если же участок находится в садоводческом товариществе, то следует обратиться к председателю данного товарищества, у которого должны храниться сведения обо всех его членах.

В случае если данные собственника так и остались неизвестны, то тогда потребуется выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект (для обращения потребуется точный адрес объекта или его кадастровый номер). Выписка из ЕГРН является официальным документом, содержащим информацию о правообладателе и о характеристиках земельного участка, включая кадастровый номер, назначение, площадь, вид разрешенного использования, кадастровую стоимость. Также выписка содержит информацию об ограничении прав и обременении объекта недвижимости.

Запросить выписку из ЕГРН можно обратившись в офисы приема и выдачи документов Кадастровой палаты по Красноярскому краю или МФЦ, а также в электронном виде посредством интернет-портала Росреестра.

Межевание и типичные ошибки

Красноярск 9 июня 2017 года - Воспользоваться услугами кадастрового инженера, рано или поздно, придется практически каждому владельцу земельного участка, тем более, учитывая, что с января 2018 года сделки с участками, в отношении которых не проведены землеустроительные работы (межевание), будут ограничены.

В свою очередь от знаний и навыков кадастрового инженера зависит достоверность подготовленных им документов, в последующем необходимых для осуществления кадастрового учета и регистрации прав на объект недвижимого имущества.

Однако не редки случаи, когда кадастровым инженером при подготовке документов (межевых планов, технических планов, актов обследования) допускаются ошибки, которые являются причинами отказов в проведении кадастрового учета.

Так, например, в ходе подготовки межевых планов кадастровый инженер не всегда учитывает предельные (максимальные и минимальные) размеры образуемых земельных участков, установленные градостроительными регламентами, не сопоставляет информацию о виде разрешенного использования земельного участка, указанную в документах, предоставленных заказчиком кадастровых работ, с градостроительными регламентами, установленными для земель населенных пунктов, и классификаторами видов разрешенного использования земельных участков для других категорий земель.

Зачастую не учитываются актуальные сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) при выполнении кадастровых работ и подготовке документов, в связи с чем границы образуемых земельных участков и земельных участков, в отношении которых выполняются кадастровые работы, пересекают границы муниципальных образований или границы населенных пунктов, либо границы других земельных участков.

При подготовке межевого плана в связи с уточнением границ земельного участка, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, однако, встречаются случаи, когда межевой план не содержит сведения о проведении такого согласования.

Таким образом, возвращаясь к вопросу уровня знаний и навыков, информируем заинтересованных лиц о существовании государственного реестра кадастровых инженеров, в котором содержится актуальная информация, изучив которую можно сделать объективный вывод, касающийся квалификации того или иного кадастрового инженера и сделать правильный выбор. Для этого на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru необходимо войти в раздел «Электронные услуги и сервисы», выбрать сервис «Реестр кадастровых инженеров» и далее, с помощью расширенной фильтрации списка, заполнить поля с интересующими параметрами.

Изменились адреса электронных почтовых ящиков Кадастровой палаты

Красноярск 13 июня 2017 года - Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю извещает заинтересованных лиц об изменении адресов электронной почты:

- Для общих вопросов, связанных с деятельностью филиала filial@24.kadastr.ru;

- Для подачи резюме и вопросов кадровой политики: resume@24.kadastr.ru.

- Для получения запросов от представителей средств массовой информации: press@24.kadastr.ru

- Для получения заявок на предоставление услуги выездного приема и курьерской доставки на дом документов, подлежащих выдаче по результатам рассмотрения запросов: dostavka@24.kadastr.ru.

Напоминаем, что контакты филиала размещены на официальном сайте www.kadastr.ru в разделе «Обратная связь».

Контакты для СМИ
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю

660018, Красноярск, а/я 2452
Елена Нацибулина  +7 391 228-66-70 (доб. 2224)
Владислав Чередов +7 391 228-66-70 (доб. 2433)
pressa@24.kadastr.ru

Горячая линия на тему определения кадастровой стоимости

Красноярск 9 июня 2017 года - Кадастровая палата по Красноярскому краю уведомляет всех заинтересованных лиц о проведении 21 июня 2017 года дня горячей линии.

Работники филиала в телефонном режиме с 8:30 до 17:30 ответят на вопросы в отношении определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Вопросы, касающиеся определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства можно задать, позвонив по телефону 228-66-70 добавочный номер 2579.

Вопросы, касающиеся определения кадастровой стоимости земельных участков можно задать по телефону 228-66-70 добавочный номер 2273.

ВЦТО: помощь в любое время

Красноярск 9 июня 2017 года – Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра (ВЦТО) осуществляет телефонное обслуживание заинтересованных физических и юридических лиц. Таким образом проводятся консультации в части приема и обработки обращений граждан при получении государственных услуг, предоставляемых Росреестром.

Речь идет не только о предоставлении справочной информации, необходимой для подачи заявлений о кадастровом учете и (или) регистрации права, но также и об информировании о статусе обращений, формировании пакетов документов.

Сотрудники ВЦТО осуществляют консультации по всем направлениям деятельности Росреестра, предоставляя информацию, в том числе о способах подачи обращений, о местах расположения и режиме работы пунктов приема и выдачи документов Кадастровой палаты, оказывают поддержку пользователям портала государственных услуг Росреестра.

Интересующую информацию в любое удобное время можно получить, обратившись к специалистам ВЦТО по телефону 8-800-100-34-34 (звонок по РФ бесплатный, круглосуточно).

Близкий Дальний Восток

Красноярск 9 июня 2017 года - Как известно, с 1 февраля 2017 года возможность получить земельный участок в Дальневосточном федеральном округе может любой гражданин России. Для удобства оформления заявки на получение "дальневосточного гектара" создана федеральная информационная система «надальнийвосток.рф».

На указанном сайте также отражены меры поддержки граждан, которые предусмотрены для освоения выделяемого участка и касаются переезда, социальных льгот, жилья, работы и своего бизнеса.

Напоминаем, что согласно Закону о дальневосточном гектаре гражданам Российской Федерации на основании заявления сроком на пять лет может быть выделен в безвозмездное пользование земельный участок площадью до 1 гектара, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный на территории одного из субъектов РФ, входящих в состав Дальневосточного федерального округа.

До окончания срока действия договора безвозмездного пользования таким земельным участком (но не ранее чем за 6 месяцев) гражданин вправе подать в уполномоченный орган заявление о предоставлении земельного участка в собственность или аренду на срок до 49 лет.

На сегодняшний день филиал Кадастровой палаты по Красноярскому краю осуществляет прием заявлений о предоставлении «дальневосточного гектара» в офисе приема и выдачи документов по адресу: г. Красноярск, ул. Петра Подзолкова, 3.