Капитальный ремонт в 2020 – 2022 годах планируется провести в 2 438 многоквартирных домах Красноярского края. В июле во все эти дома были направлены уведомления о предстоящем ремонте.
Собственникам стоит обратить внимание на то, что стоимость ремонта, указанная в уведомлениях – это не стоимость ремонта в вашем конкретном доме. Это предельная сумма, которую можно потратить на этот вид ремонта в доме такого типа. Точная стоимость будет определена при подготовке проектно-сметной документации.

Если собственники, получившие уведомление, считают, что их дому необходимо заменить предложенный вид работ по капремонту на иной, например, привести в порядок не кровлю, а электрику, нужно на общем собрании собственников оформить соответствующий протокол. При этом учитывать, что новый вид ремонта должен быть не дороже того, который планировался изначально. Внимание, предоставить в фонд протоколы собраний необходимо в срок до 1 октября 2019 года! Программа до конца года будет скорректирована с учётом пожеланий собственников.

Но проведение собрания и составление протокола – процедура не обязательная! Если в течение трёх месяцев после получения уведомления собственники не проведут собрание, то фонд всё равно выполнит у них тот вид ремонта, который запланирован изначально и в указанный в уведомлении срок. Наличие протокола помогает ускорить начало процедуры электронных торгов (не дожидаясь трёх месяцев), а также закрепить представителя дома, который будет принимать участие в приёмке выполненных работ.

Ещё один совет – тем, у кого есть долги по уплате взносов за капитальный ремонт, необходимо как можно быстрее эти долги погасить. Как только дом появится в краткосрочной программе, юристы фонда начнут взыскивать долги через судебные органы. А это значит, что банковские счета должников могут оказаться под арестом.

- Что вы можете сказать о качестве проводимого капитального ремонта в крае?

Отвечает Олег СМИРНОВ, генеральный директор фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края: «Качество принятых работ практически никогда не вызывает нареканий у жителей. У нас работает свой собственный отдел строительного контроля, за каждым объектом капитального ремонта закрепляется свой куратор, который выезжает на контроль от 4 до 6 раз за период ремонта, который длится в среднем 1,5 месяца. Кроме того, в договоре с подрядчиком закреплён гарантийный срок на 5 лет на выполненные работы.

К сожалению, ещё встречаются обоснованные претензии к процессу ремонта, когда подрядчик затягивает срок выполнения или допускает затопление жителей во время ремонта кровли. В целом мы отмечаем, что хороших подрядчиков приходит все больше, а недобросовестные отмирают сами собой, не выживают на этом рынке, этому способствуют и жалобы жителей, и требования законодательства».

- Как проводится работа по оценке качества?

- Наиболее частыми нарушениями, за которые выписываются требования и предписания, являются: нарушение сроков выполнения работ; несоответствие выполняемых работ проектной документации (неправильная стяжка, неправильный монтаж наплавляемых материалов, использование некачественных материалов); отсутствие мероприятий, исключающих подтопление помещений; нарушение промышленной и пожарной безопасности, охраны труда; отсутствие (или несвоевременное предоставление) фотоотчётов о ходе ремонта.

Специалисты фонда на всех этапах работы не только контролируют, но и консультируют рабочих, производящих работы на месте, чтобы ремонт дома был завершён с должным качеством.

Региональный оператор проводит работу с недобросовестными подрядчиками, которые многократно нарушали сроки проведения строительно-монтажных работ. Кроме штрафных санкций, есть примеры расторжения договоров с подрядными организациями, нарушившими договорные отношения, и рассматривается вопрос об очередных расторжениях договоров.

Так, в 2016 году фондом было предъявлено требований на сумму 5 млн рублей. В 2017 и 2018 по 15 млн рублей, в текущем 2019 уже почти на 10 млн рублей.

После завершения работ приезжает оценочная комиссия и подписывается акт комиссионной приемки. В комиссию входят представители фонда, технического заказчика (если он работает на этой территории), органов местного самоуправления, управляющей компании и жителей в лице председателя совета дома.

Чтобы узнать, когда в вашем доме будет проводиться капремонт, нужно зайти на сайт http://www.fondkr24.ru, найти вкладку «Мой дом – Баланс дома», ввести свой адрес.

Текст и фото предоставлены пресс-службой фонда капитального ремонта.