Приближается сезон активных продаж земельных участков и строений, а это значит, что может возникнуть необходимость «привязки» строения к земле
Эксперты Кадастровой палаты по Красноярскому краю поясняют, что очень часто с вопросом о порядке определения координат строения на местности обращаются лица, у которых возникли проблемы с куплей-продажей недвижимости. Например,

при покупке дома с привлечением заемных средств, в банке, как правило, требуется подтверждение связи дома с соответствующим земельным участком. Чтобы этого избежать, необходимо своевременно включать данные о земельных участках в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Согласно ст. 552 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи объектов недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на них передаются и права на земельный участок, на котором расположены эти объекты. Подтвердить нахождение строения на том или ином земельном участке можно, определив координаты строения на местности, иначе говоря, осуществив «привязку» объекта к земельному участку.

«Сведения о размещении строения на земельном участке могут быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании технического плана. Для подготовки этого документа нужно обратиться к кадастровому инженеру. В техническом плане, помимо координат и других характеристик здания, будет содержаться информация о кадастровом номере земельного участка, на котором расположено строение, то есть строение будет «привязано» к земельному участку», – отмечает заместитель директора Кадастровой палаты по Красноярскому краю Денис Агапов.

Также связь между земельным участком и строением может быть установлена в ходе уточнения местоположения границ земельного участка. Данная процедура проводится, когда земельному участку присвоен кадастровый номер, но границы и площадь земельного участка остаются неуточненными (без межевания). К таким участкам, как правило, относятся земельные участки, которые были предоставлены для ведения садоводства, личного подсобного или дачного хозяйства, а также огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Эксперты отмечают, что в таком случае уточнение границ проводится с выездом кадастрового инженера на местность и согласованием границ с правообладателями смежных земельных участков. После этого в межевой план вносится кадастровый номер объекта капитального строительства.

Для внесения новых сведений в ЕГРН технический или межевой план с заявлением об учете изменений объекта недвижимости необходимо подать в офисы Кадастровой палаты или МФЦ. Также для подачи документов можно воспользоваться услугой выездного обслуживания, оставив заявку на онлайн-сервисе Кадастровой палаты или позвонив по телефону: 8 (391) 202 69 40, (доб. 4).